ÇANAKKALE BİGA OSB’DE YATIRIM FIRSATI: SATILIK MODERN FABRİKA VE ÜRETİM TESİSİ
Çanakkale’nin sanayi kalbi Biga Balıklıçeşme Organize Sanayi Bölgesi’nde, lojistik avantajlara sahip, yüksek kira getirili ve genişleme potansiyeli olan eksiksiz üretim tesisi satışa sunulmuştur.
GENEL ÖZELLİKLER VE YAPI DURUMU
Arsa Alanı: 6.700 m²
Kapalı Alan: 2.800 m² (2 Açık Birleşik Hol Üretim Alanı)
Tavan Yüksekliği: 7.5 Metre (Hacimli depolama ve üretime uygun)
Dış Saha: Betonlanmış geniş açık alan ve operasyon sahası.
Mevcut Birimler: Çok sayıda idari çalışma odası, yemekhane, WC ve lavabolar.
Durum: Boş teslim (Hemen taşınmaya veya kiralamaya hazır).
ALTYAPI VE RUHSAT AVANTAJLARI
Güvenlik: Yangın Tesisatı Yönetmeliği’ne tam uyumlu teknik donanım.
Yasal Durum: Eksiksiz ruhsatlı, tüm altyapı bağlantıları aktif ve müstakil tapulu.
Sektörel Uygunluk: Mevcut yapısı ve OSB içindeki konumuyla pek çok üretim koluna (özellikle mobilya, lojistik, hafif sanayi) tam uyumludur.
BİGA OSB YÖNETMELİĞİNE GÖRE KURULAMAYACAK TESİSLER
Mülkün bulunduğu bölgede çevre ve şehircilik yönetmelikleri uyarınca aşağıdaki ağır sanayi ve riskli sektörler faaliyet gösteremez. Bu durum, mülkün çevresinin daha temiz ve düzenli kalmasını sağlamaktadır:
Ham petrol rafinerileri ve petrokimya kompleksleri.
Kömür sıvılaştırma/gazlaştırma ve asfalt plent tesisleri.
LPG dolum ve depolama tesisleri.
Çimento fabrikaları, beton santralleri ve klinker üretim tesisleri.
Nükleer santraller ve nükleer yakıt tesisleri.
Radyoaktif atık depolama ve işleme tesisleri.
Parlayıcı, patlayıcı ve yakıcı madde üretim/depolama tesisleri.
Tuğla, kiremit, kömür yıkama, kireç, alçı ve zımpara tesisleri.
Klor-alkali, sülfürik asit ve gübre fabrikaları gibi ağır kimya sanayisi.
Asbest işleme, ham deri işleme ve hayvan kesimi (mezbaha) yapılan tesisler.
Maden kırma/öğütme (talk, barit vb.) ve katı atık bertaraf/yakma tesisleri.
Elektrolit kaplama ve ağır metal içerikli yüzey işlemi yapılan tesisler.
YATIRIM POTANSİYELİ VE EKONOMİ
Kira Getirisi: Bölgedeki güncel kira beklentisi 450.000 TL – 500.000 TL bandındadır.
Hazır Kiracı Talebi: Komşu parsellerdeki Demma ve Decorotica gibi köklü firmaların kiralama talebi bulunmaktadır.
Değer Artışı: Emsal fabrika değerleri 135M – 145M TL bandındayken, bu mülk 120.000.000 TL avantajlı fiyatıyla sunulmaktadır.
SATIŞ VE TAKAS SEÇENEKLERİ
Yatırımcı dostu esnek ödeme ve takas modelleri sunulmaktadır:
Nakit Satış: Tüm nakit teklifler titizlikle değerlendirilecektir.
Karma Ödeme Modeli: 60.000.000 TL Nakit + 60.000.000 TL değerinde Gayrimenkul (Daire, Dükkan, Plaza) veya Araç takası.
Üst Segment Takas: Yüksek kira getirili daha büyük bir mülk ile takas imkanı. (Satıcı tarafından üzerine nakit ödeme yapılarak, toplamda 150.000.000 TL değerine kadar olan mülkler değerlendirilecektir.)
NEDEN BU FABRİKAYI ALMALISINIZ?
Fiyat Avantajı: Bölge emsallerinin (135M+ TL) altında, 120.000.000 TL fırsat fiyatı ile sunulmaktadır.
Lojistik Güç: Biga OSB’nin stratejik konumu ve oturmuş altyapısı.
Hazır Talep: Satın aldığınız gün kiralama yapabileceğiniz kurumsal taliplerin varlığı.
Detaylı bilgi ve yer gösterimi için lütfen iletişime geçiniz.
